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      1. 天门房网
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        如果时间倒退5年前,你会在天门买房吗?

        2021年03月19日 16:21     小编:天小乔          点击:2782

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          不知多少次听人如此说:xx年以前,我来看这个房子的时候,才xxxx元/㎡,想不到现在涨这么多了,早知道这样,我那时候砸锅卖铁也要买。

          在小编接触的购房者中,可以说,几乎所有的购房者心中,都有这样的后悔式假设。而在过去几年,天门的房价经过数年的发酵,早就从N年前的3字头一路彪到了5、6字头。

          那些没赶上趟的人,看着近几年不断往上涨的数字,早就流下羡慕的泪水。

          今天,就和小编一起来好好扒一扒,关于天门房价的那些事儿吧!

        五年前后,天门房价排名前十的楼盘是哪些?

          小编分别整理了2016年与2020年天门房价前十楼盘的榜单数据。表格可见,2016年的房价“天花板“非老城区莫属了,5年前已有突破4字头的楼盘。而城东、城西、城南板块房价就比较平均了。基本维持在3500元/㎡。

        ▲楼盘房价数据参考表

          而到了2020年,前十榜单大变样,随着天门各个区域不同程度的发展,各区域内的房价也有不同程度的上涨。主要上涨区域集中在城南与城西。

          城南与城西区域里交通配套的逐渐完善,教育、商业等资源的不断引入,逐渐形成了两大区域里新的优势。

        ▲楼盘均价参考表

          老城区的楼盘在本身有区域价值的前提下,目前剩余楼盘十分稀少,而此区域里所拥有的的土地并不算多,往后想要再有新增的楼盘,小编估计可能性不大。

          而城东与城北在过去的五年,发展同城南、城西相比,并算不上快速,其背后的原因是城市规划发展的重点在城西与城南板块。

          不过,2017年,北湖生态公园的开建,着实给城北的楼盘圈了一波粉。

        ▲北湖实景图

        这两个区域的楼盘没买,腿拍肿了吗?

          不少粉丝向小编表示,后悔自己当初错过的天门好盘,曾经以为那些房子太贵、太偏、不值当。结果再回头看,已经高攀不起。

          其中城西板块五年间房价涨幅比较明显。

        ▲城西CBD实景图

          2016年,城西新房均价仅3608元/㎡

          在当时,城西板块所售卖的楼盘还是大家口中没人要的乡下盘,一套100㎡的户型总价也不过35-40万左右。

          但城西在进行大规模的拆迁、火爆的土拍以及区域不断引入新的商业资源后,城西板块的优势逐渐明显,周围“河景、公园、学府、商圈”一样不缺,在众多发展利好的条件下,城西区域逐渐成为当下购房群体最受追捧的板块。

        ▲老城区西湖实景图

          房价暴涨的,除了城西板块,还有老城区。

          2016年,老城区板块均价也才3813元/㎡。到了2020年,老城区的在售楼盘,均价已涨到了5982元/㎡。房价涨幅2169元/㎡。浓厚的生活氛围与稀有的土地资源,是该板块房价上涨的关键因素。

        城北、城东是天门未来发展热土?

          房价,永远是购房者绕不开的话题。

          未来天门房价走势如何?小编简单说几句。

          2018年以前,天门的楼市处于黄金上升期,在2018年不仅房价突然从3字头暴涨至5字头,销售数据也突破万字大关,全年狂卖13242

        ▲2016-2020年天门销售数据参考表

          其实,天门在2018年爆发的“购房热”,早在2014、2015年之前,全国各大城市,早已爆发了。天门由于五、六年前城市的发展和建设程度有限,这场“购房热”晚了两至三年左右。

          在“购房热”之后,房价和销量双双归于平缓期,天门房价的上升黄金期已然度过。

        ▲2016-2020年天门房价参考表

          城建的不断升级与完善,高铁、学区、公园、湖景、商业等配套的一一兑现,使得一些后发优势的板块正迎来新的机遇。

          就比如近两年的城北,北湖生态公园、教育产业园等教育、生态资源的完善,给城北带来了更多的流量。众所周知,学区和生态具有重要且稀缺的双重属性。在这两者的加持下,城北成功吸引了许多大品牌开发商。碧桂园、上坤、华鸿等知名房企,纷纷在城北拿地,这些品牌的到来,也为城北注入了新的活力。

        ▲建设中的北湖生态公园实景

          而城东也由于万达广场、沿江高铁(天门站)的建设,周边楼盘的热度也开始逐渐升温。小编大胆预测,城北与城东,会随着城市规划的东进北拓,而逐渐发展成价值热土。

        最后,关于在天门买房的建议

          分化,将会成为未来天门楼市的主题。地处优质板块、周边有好学区的楼盘一直都会是市场上的香饽饽,而其他大多数的楼盘,可能只能扮演“鸡肋”的角色。

          最后,再给大家总结几条2021年买房的建议:

          1、科学规划,适当持有现金

          2、保持理性,时机很重要

          3、房子是一个家庭或个体最重要的资产,如果不能增值,至少要保值

          4、板块红利兑现极其重要,但能看到预期潜力也同样需要独到的眼光

          最后的最后,尽量趁早,但不必强求,懂得随遇而安,不要纠结于过去的各种好。

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