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        5月LPR最新发布,已经连续13个月不变!

        2021年05月27日 16:15     小编:天小爱          点击:1988

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          5月20日上午,央行披露最新一期贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR利率为3.85%,5年期LPR利率为4.65%。

          自2020年4月起,LPR报价已连续13个月按兵不动,两个期限品种报价均与上月持平。

        01

        关注LPR,和房贷息息相关!

          很多人对LPR依旧不熟悉,这里头条君再简单介绍下。

          LPR是银行放贷的基础利率,其中5年品种的利率是房贷的锚,大家的房贷就是在此基础上进行加点。

          加点的考量主要有以下几种:

          1)所在城市房地产火热程度。城市楼市火热就可能通过加点的方式降温。

          2)银行贷款额度情况。如果银行近期可贷的房贷额度比较紧张也会加点。

          3)购房者的个人情况。主要受购房者购房资格、征信情况也会加点。

          而加点则会造成贷款的资金成本增加,从而月供升高。

          举例:比如公布的5年LPR基数为4.65%,城市加点30,银行加点20,个人加点20,合计加点70,个人利率则会变为5.35%。贷款100万,每月月供多428元。

          如果说加点部分反映的是城市、银行、个人的情况。LPR的变动则反映的则是国家的货币、信贷的政策和态度。

        02

        后期走向,5年期存在收紧可能!

          那,后期LPR走势会如何?

          有分析师认为,基于央行对工业品价格上涨具有“阶段性”特征,以及今年CPI涨幅将较为温和的判断,短期内货币政策为此大幅收紧、甚至上调政策利率的可能性基本可以排除。这意味着1年期LPR的报价基础有望继续保持稳定。

          在主要针对居民房贷的5年期LPR报价方面,近期部分二、三线城市二手房价格也有较快上涨苗头。我们判断,若接下来房地产市场持续升温,特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散,未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。可以看到,近期部分银行正在上调广州等重点城市房贷利率。

        03

        房贷影响!

          对于购房者来说,存在两方面的变化:

           一、已经买房的 ,虽然LPR报价持平,不过,贷款利率换“锚”以来“降息”已经非常可观。 以购房者通常参考的5年期贷款利率为例,LPR报价累计下调3次,共下调20个基点,从4.85%降至4.65%,无疑降低了购房者的成本。

          二、没买房的,虽然LPR长期看跌,但短期内,无论是两道红线,还是金融政策环境,下半年往往会有不同程度的收紧

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