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        關注丨天門1-9月商品房銷售數據出爐,庫存還有...

        2021年10月15日 15:37     小編:天小愛          點擊:1856

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          金九終于過去,許多購房者都想知道天門市場情況究竟如何。

          市場如何,還是得要真正的數據來判斷。

          截止目前,天門住建局發布了1-9月份成交數據,小編就來和大家一起分享一下。

        01

        天門9月商品房成交646套

          1-9月份新建商品房銷售6490套,銷售面積76.94萬平方米,同比增長65.75%;其中,新建商品住房銷售4977套,銷售面積60.86萬平方米,同比增長38.38%。

          9月份新建商品房銷售646套,銷售面積7.78萬平方米;其中,新建商品住房銷售615套,銷售面積7.47萬平方米。

        02

        天門未出售商品住房11888套

          根據數據顯示,截至2021年9月末,已批準預售尚未售出的商品住房11888套,面積150.30萬平方米。

          近一年,天門的庫存套數從1月份的14369套到9月份略微下跌的11888套,證明樓市仍然以去庫存為基調。按照今年商品房月均成交800套來算的話,去化周期大約是15個月。

        03

        去化周期=庫存/需求

          當庫存正常時,房價會受到經濟規律的影響,可能漲,可能跌;但是當市面上沒有庫存房時,房價一定不會跌;但是當市面上庫存余量太多時,房價就很難漲的動了!

          一到中秋、國慶雙節,在返鄉潮的帶動下,需求增加,按照政府今年住宅用地大量減少的情況下,天門去化庫存房源時間不會太長。

          當然,因為去化周期=庫存/需求,而需求端,是可以被很多因素影響的,如政策、經濟環境等。

          需求受到政策的影響非常大,如放松限購、限貸、房貸利率等都能立竿見影的影響需求。但是這些政策在天門其實影響并不大。

          現在是市場壓著房子漲不了,政策頂著房子不準大跌,但各個開發商也有自己的小九九,低認籌金、低單價、低首付,“三低”活動來吸引購房者,鎖定購房人群。

          正是八仙過海,獨自顯神通。剛過去的國慶黃金周,少數熱銷樓盤取得了不俗的戰果。

        講到最后

          還有3個多月就要到春節返鄉潮,當供求關系緊張的苗頭一出現,再買房,上面說的優惠力度可就小多了。

          所以,對于想買房的朋友來說,真不如趁著現在。優惠力度大,早一點選一個戶型、區域、成熟的房產,也多一份固定資產的保障。畢竟,早買必然會節省一些成本。

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